中古マンション選びのポイントは？広告の見方とチェック項目も解説

中古マンションを購入する際には、広告に記載された情報を正確に把握することが大切です。
価格や交通アクセス、建物の構造など、注意すべき点は多岐にわたります。
管理状況や土地の権利など付帯情報も確認し、総合的に判断することが重要です。
以下では、広告の各項目とチェックポイントを解説します。

中古マンションの概要を表す項目について

中古マンションの広告を閲覧する際は、物件の特徴や価値を把握するため、いくつかの重要項目に注目する必要があります。
ここでは特に「価格情報」「交通アクセス」「専有面積」の3点に注目します。

価格情報の確認ポイント

中古マンションの広告で最も注目されるのは価格情報です。
しかし、表示額だけで判断すると、後々想定外の出費が生じる恐れがあります。
物件価格だけでなく、毎月の管理費や修繕積立金も合わせて確認することが重要です。
これらが高額な場合、月々の支出が大きくなり、生活に影響が出ます。
さらに、広告の価格が税込みか税抜きかも要チェックです。
個人売主なら消費税がかからない場合が多いですが、業者売主の場合は課税されるケースがあります。
必ず価格の内訳を明確に把握して、予算オーバーを避けましょう。
さらに、購入時期や周辺相場によっては価格交渉の余地が生じる場合もあります。
ローン返済計画や固定資産税の額を事前に試算し、無理のない予算を組むことが大切です。

交通アクセスの記載内容

交通アクセスは生活の利便性を大きく左右する重要な要素です。
広告にある最寄り駅までの徒歩分数は、一般的に1分を80メートルとして計算し、端数は切り上げられます。
ただし信号や坂道などで実際には時間が異なることもあるため、現地で確認すると安心です。
また、最寄り駅に急行や特急が停車するか、バス路線の本数や深夜帯の交通手段なども重要なチェックポイントです。
これらが広告に詳しく記載されていない場合は、通勤・通学に合わせて自分で調べるとよいでしょう。
通勤時間帯の混雑状況や、夜間に駅から帰宅する際の安全性なども、生活の質を左右します。
自転車での移動を想定するなら、周囲の坂や駐輪スペースを確認しておきましょう。

専有面積の重要性

専有面積は実際に居住する広さを示す重要な指標です。
ただし広告に表示される計測方法には「壁芯面積」と「内法面積」があり、壁芯面積の方が広めに表示される傾向があります。
どの方式かを確かめたうえで、内見時に実際の広さを体感することが大切です。
専有面積を比較する際には、天井の高さやバルコニーの広さにも注目しましょう。
バルコニーが狭い場合、洗濯物を干す際に工夫が必要になり、使い勝手が大きく変わります。

建物の特徴を表す項目について

中古マンションの広告を読む際、建物の特徴を正確に把握することは理想の住まい探しに欠かせません。
ここでは特に「構造」「戸数」「間取り」の3項目を取り上げます。

構造からわかる耐久性や特徴

中古マンションの構造は耐久性や居住性を左右します。
主な構造にはRC造（鉄筋コンクリート造）、S造（鉄骨造）、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の3種類があり、それぞれ耐火性や遮音性、耐震性に特徴があります。
また、建築年代により耐震基準が異なるため、1981年施行の新耐震基準以降に建てられたかどうかも確認しましょう。
マンションの階数や位置も構造による快適性を左右します。
高層階は眺望が良い反面、地震時の揺れやエレベーター停止時の負担が大きくなるため、防災意識が欠かせません。

戸数が示すマンションの規模感

マンションの戸数は規模やコミュニティを示す大切な要素です。
大規模マンションは共用施設が充実する反面、住民数が多くプライバシー面や管理組合の意思決定に時間がかかる場合があります。
小規模マンションはアットホームな雰囲気が魅力ですが、管理費負担が高めになることもあります。
ただし意見が反映されやすく、柔軟な管理が可能です。
大規模マンションでは共用施設が充実しているかもポイントです。
プールやゲストルームがある場合、管理費は高めになりますが、日常的に活用できれば利便性は格段に上がるでしょう。

間取りのチェックポイント

間取りは日々の使い勝手や快適さに直結します。
間取り図を見る際は部屋の配置や動線、採光や通風をチェックしましょう。
例えばLDKタイプは家族のコミュニケーションを取りやすい反面、キッチンの配置によっては料理のにおいが広がりやすいため換気設備も確認が必要です。
また各部屋の広さや収納スペースの有無も大切です。
特に主寝室や子供部屋として使う予定の部屋は、家具を配置しても十分なスペースがあるかをイメージしましょう。
間取りを見る際は、家具のレイアウトだけでなく、家事動線や子どもがいる家庭の安全性を考慮しましょう。
動線が複雑だと家事負担が増え、部屋の使い勝手にも影響が出やすくなります。

その他の重要な項目について

中古マンションの広告には、見落とされがちな項目にも重要な情報があります。
ここでは「土地権利」「管理状況」「備考欄」の3点を取り上げます。

土地権利に関する基本事項

中古マンションの広告には、土地の権利形態が明記されています。
主に「所有権」と「借地権」があり、所有権は土地を完全に所有できるのに対し、借地権は地主の土地を借りて利用します。
購入後の資産価値にも関わるため、事前にしっかり確認しましょう。
所有権と借地権では将来的な資産価値に大きな差が出る場合があります。
借地権の場合、契約更新の手続きや地主との関係も考慮が必要で、手間や費用がかさむこともあります。

管理状況が示す維持費や管理形態

マンションの管理状況は快適な暮らしに直結します。
広告には管理会社の有無や管理形態（全部委託・自主管理など）が記載され、全部委託は専門会社に任せるため管理品質が高めですが費用もかかります。
自主管理はコストを抑えられますが、専門知識不足や手間の問題が生じやすいです。
管理費や修繕積立金の金額も重要で、過去の修繕履歴や今後の計画と合わせて適正か確認しましょう。
不足がある場合は一時金の徴収や修繕の遅延リスクがあるため要注意です。
管理形態を確認する際は、理事会の運営方法や管理組合の活動状況もチェックしておくと安心です。
自主管理の場合は当番制など、住民側の負担が増えるケースも珍しくありません。

備考欄に記載される注意事項

広告の備考欄には、ペット飼育の可否やリフォーム履歴、告知事項（事件・事故の有無）などが記載されます。
生活スタイルや安全性に直結するため必ず確認しましょう。
また、法令上の制限や再建築不可物件などの情報も重要です。
これらはリフォームや建て替えに影響するため、事前に把握が必要です。
備考欄にはリフォームやリノベーションの履歴が書かれていることもあるため、具体的な施工内容を把握しておきましょう。
改装の規模によっては、配管や設備の寿命に差が出る場合もあります。

まとめ

中古マンションの広告には、価格や交通、構造など多くの情報が詰まっています。
土地の権利形態や管理状況も含めて総合的に判断することで、購入後の満足度を高められます。
広告内容を正確に把握し、自分に最適な中古マンションを見つけましょう。